奥体之上✿✿★，300万预算能买到的“鼎级”地段 高配精装 奥体封面生活圈 都会复合单元体 面积110-172㎡✿✿★！

　　在奥体/世纪城生活圈内出现了一个300万+的新盘 —伟星·望奥✿✿★，拥抱年轻人✿✿★。项目规划为约110-172㎡的高层✿✿★，精装限价34000元/㎡✿✿★，区域内首个三面铝板立面✿✿★，位置✿✿★、产品都属于同价位顶配✿✿★，300万级想留在江南岸✿✿★，不可不看✿✿★。

　　项目自身规划了2幢商业和小型商业街✿✿★，自带约3万㎡商业办公综合中心✿✿★，将打造约900㎡社区内街✿✿★；一街之隔✿✿★，还有约2.1万㎡的美颂城✿✿★、约1万㎡的咏颂轩综合体✿✿★，日常消费所需种种✿✿★，悉数到位✿✿★。

　　作为板块内第一个三面铝板的项目✿✿★，望奥的外立面并不是简单的大面积玻璃搭配铝板✿✿★，而是别出心裁地设计了很多不对称结构✿✿★。深灰尊龙凯时官方网站✿✿★、银白✿✿★、香槟金被用在各种细节处✿✿★，远看像是波光粼粼的钱塘江水✿✿★。

　　「伟星·望奥」也是板块内首个三面铝板的新盘✿✿★，再配合大面积玻璃✿✿★，更显轻盈质感尊龙凯时官方网站✿✿★，据说玻璃面连续长度最大约9米✿✿★。建筑顶部还有“悬浮云端”的格栅塔冠设计✿✿★，让建筑的视觉效果更加沉稳✿✿★，也更具识别度✿✿★。

　　住宅顶部“悬浮云端”格栅塔冠设计✿✿★，闪耀建筑的第五立面✿✿★。约40米酒店式大门✿✿★：以香港扎哈The Henderson为灵感来源尊龙凯时人生就是博官网✿✿★，采用648块三角形宝石切割面打造矩阵高奢吊顶✿✿★，规划高约5.6米✿✿★，宽约40米的酒店式大门生活及工业污水处理工程✿✿★！✿✿★！

　　全风雨连廊✿✿★：重金规划继杭州壹号院✿✿★、柳岸晓风✿✿★、晓风印月后的江南岸第四座全风雨连廊尊龙凯时官方网站✿✿★，总长约260米✿✿★、连廊出挑约3米✿✿★，将园区✿✿★、景观节点有机的融合在一起

　　项目还规划了约1200方架空层泛会所✿✿★，涵盖休闲清吧✿✿★、休闲娱乐✿✿★、运动健身✿✿★、儿童玩乐4大功能区嫁我网会员登录✿✿★，架空层向园林打开✿✿★，园林景观与架空层相互渗透✿✿★，室内外空间咬合在一起✿✿★，成为融于自然中的拉链式架空层✿✿★，无形中增添“园趣”✿✿★。

　　近年来✿✿★，开发商从架空层“卷”到了泳池✿✿★，伟星也不例外✿✿★。泳池不仅搭配了常规的躺椅✿✿★，还有儿童嬉水区✿✿★、中央休憩区✿✿★、吧台观赏区✿✿★、SPA池……泳池部分有纵向深度✿✿★，空间感十足✿✿★。

　　以顶奢酒店为灵感✿✿★，构筑综合度假泳池休闲区✿✿★，儿童戏水池✿✿★、SPA池等丰富空间内容精装架空层规划休闲清吧✿✿★、休闲娱乐✿✿★、运动健身✿✿★、儿童玩乐4大功能区✿✿★，约1200方泛会所✿✿★，打造全龄乐享的温情空间✿✿★！

　　它还有无数看不见的细节✿✿★。以实业起家的伟星能够一直在行业稳健前行✿✿★，靠的是对于高品质的坚持和对于看不见的细节的严苛✿✿★。无论是架空层配套✿✿★，地下车库✿✿★，伟星·望奥都力求完美✿✿★，力求用高端改善的标准做好每一个细节✿✿★，真正为业主营造真正一步到位的改善之家✿✿★。

　　在户型的打造上✿✿★，项目也是精心雕琢✿✿★，旨在为业主们提供既舒适又便捷的居住体验✿✿★。约110平方米的户型通过动静分区的设计理念确保了生活的有序✿✿★，三个朝南的开间和阳台设计保证了优越的采光✿✿★，每缕阳光都能照亮家中每个角落✿✿★。同时嫁我网会员登录✿✿★，两个卫生间的设置有效解决了家庭成员早间排队的问题✿✿★。

　　像很多人看重的三大件✿✿★，全屋的空调✿✿★、地暖✿✿★，客餐厅及主卧的新风✿✿★，全都选用国际大牌✿✿★，像中央空调就是东芝家的✿✿★；

　　在配置玄关柜✿✿★、客厅边柜的同时✿✿★，还做到客厅✿✿★、主卧双背景墙✿✿★，再就是主卫✿✿★、客卫双智能马桶✿✿★；最后客餐厅及主卧还配置了华为智能家居✿✿★。比如仿金属木饰面开放柜✿✿★、木饰面玄关柜✿✿★、木饰面墙板一体化✿✿★，

　　不仅有东芝中央空调✿✿★、威能地暖✿✿★、新风三件套配齐✿✿★，甚至主卫尊龙凯时官方网站✿✿★、次卫均配双智能马桶✿✿★，还有定制橱柜✿✿★，整合各种收纳空间……还大力砸钱采用华为智能家居系统等等✿✿★，个个都是大牌✿✿★，让购房人狠狠心动✿✿★。

　　约128平方米的户型提供了宽敞舒适的居住体验尊龙凯时官方网站✿✿★。其四房边套设计不仅优雅且实用✿✿★，餐客厅一体化布局配合飘窗✿✿★，不只拓宽了视野✿✿★，还为家庭聚会创造了理想空间✿✿★。在此✿✿★，无论是家庭成员间的互动还是与朋友的欢聚✿✿★，都格外温馨和谐✿✿★。

　　约139平方米的户型则展示了对生活品质的追求✿✿★，宽敞的大厅设计让居室显得开阔✿✿★，双阳台和双飘窗的设计巧妙地分隔了生活与休闲区✿✿★。这样的环境使得每天的居住都成为享受✿✿★。4室2厅2卫餐客厅阳台一体化✿✿★，近约29.7㎡开阔空间✿✿★，9.4m南向三开间✿✿★，双飘窗设计约25.8㎡套房式主卧奢华衣帽间

　　宁围一直维持着向上的势头✿✿★，直到钱江世纪城的概念出现✿✿★。紧邻杭州亚运村✿✿★，与高楼林立的世纪城核心区接壤✿✿★，还跟江河汇隔江对望✿✿★，甚至可以和钱江新城同框✿✿★，钱塘湾未来总部基地占据极大地理位置优势✿✿★，几乎被杭州各种顶流IP所簇拥✿✿★。

　　教育资源更是十分丰富✿✿★，从宁围中心幼儿园到宁围镇初级中学✿✿★，再到周边的宁围中心小学✿✿★、杭二中钱江学校等✿✿★，让孩子在成长的每一个阶段都能享受到良好的教育环境（期房不确定学区✿✿★，交付后统一划分）而周边的医疗设施✿✿★，如浙医二院博奥院区✿✿★、浙医二院国际医学中心等

　　宁围北如今也已变为钱江世纪城的扩容区✿✿★，定位“高新总部名片”✿✿★，重点招引行业龙头新星总部游泳池循环水处理工程✿✿★。✿✿★、高成长性总部等高新总部企业✿✿★，打造世纪城总部经济“加速器”✿✿★。

　　下面汇贷就为大家介绍一下上海一手房购房全流程✿✿★，包含政策变动✿✿★，认购流程✿✿★，积分制细则✿✿★、摇号✿✿★、税费✿✿★、相关申请要求等常见问题✿✿★。

　　继LPR调整后✿✿★，开始执行最新的房贷利率了✿✿★。目前上海首套房贷款利率现在是3.4%✿✿★。二套房利率3.8%✿✿★，重点区域利率3.6%✿✿★。

　　那我们目前还能不能在上海买房？能买几套？如何怎么判定的？下面一起随汇贷来看看上海个人及家庭房产限购政策✿✿★。

　　ps✿✿★：五大新城+宝山✿✿★、金山人才购房2年社保或税单✿✿★，临港人才1年社保或税单✿✿★，除此都是3年社保或税单嫁我网会员登录✿✿★。

　　上海新盘必须拿到盖章生效的《商品房预售许可证》✿✿★、《准售房源公告及一房一价表》才能向购房者收受含有意向性质的认购意向金费用✿✿★。

　　ps✿✿★：认购金额由开发商定✿✿★，一般要求首套不低于房源最低价的20%✿✿★，二套不低于30%嫁我网会员登录✿✿★，当然✿✿★，不同开发商比例略有不同✿✿★。

　　公证处摇号✿✿★、摇号结果公布尊龙凯时官方网站✿✿★、线上系统确认信息✿✿★、测试线上选房程序✿✿★、等待正式选房✿✿★、按摇号顺序选房嫁我网会员登录尊龙凯时官方网站✿✿★、签署线上认购书✿✿★。

　　购房者缴纳规定认购金✿✿★，并提供限购资格审查材料✿✿★，收到收据✿✿★、银联POS单及自己签字确认书的《认购意向书》✿✿★。

　　· ③购房人及家庭成员名下住房相关资料✿✿★，购房合同或产证（只要是购房人名下的产证均需要提供✿✿★，与父母共有✿✿★、动拆迁✿✿★、宅基地均算）

　　ps✿✿★：认购金只能刷储蓄卡✿✿★，走开发商的POS 机✿✿★，不允许现金支付✿✿★，支付认筹意向金后✿✿★，才有参与摇号的资格✿✿★，认筹早晚不影响摇号概率✿✿★。

　　③选到了自己想买的房子✿✿★，签订认购书✿✿★，将认购金转为定金✿✿★，在开发商要求的时间内补足首付款✿✿★、签订贷款合同✿✿★。

　　持有上海居住证但不满3年或居住证积分不满120分的购房人✿✿★，其上述住房先按本暂行办法规定征收房产税✿✿★。

　　待持有上海居住证满3年或积分满120分并在本市工作生活的✿✿★，其上述住房已征收的房产税✿✿★，可予退还✿✿★。

　　在上海的“居留签注”连续满3年并在有效期内的✿✿★，或持有连续满3年的税单和社保都可以直接申请免征✿✿★。

　　5✿✿★、朋友有一套12年买的房✿✿★，房子本身还有贷款✿✿★，如果把贷款还清✿✿★，过给我的话✿✿★，他们买房算无房还是有房？

　　ps✿✿★：如果是买房✿✿★，进行了网签✿✿★，有购房记录✿✿★，算有房尊龙凯时官方网站✿✿★。但如果是卖房✿✿★，给别人网签后需要过完户才能算自己无房✿✿★。

　　7嫁我网会员登录海外工程✿✿★、夫妻名下均无房✿✿★，婚后共有一套房✿✿★，目前离婚✿✿★，我净身出户✿✿★，离婚超过五年✿✿★，想买套房✿✿★，算首套还是二套？